发现借款人出售房产、转移账户资金、注销企业或同时被多人追债时，出借人应尽快评估财产保全。诉前保全适用于情况紧急、不立即申请可能使合法权益受到难以弥补损害的情形；起诉后也可申请诉中保全。申请前需准备债权证据、财产线索、保全金额和担保方案。
一、哪些情况值得考虑财产保全
- 借款人明确拒绝还款并开始出售、赠与或转移主要财产。
- 借款人企业停业、注销、变更主体或抽走资金。
- 借款人涉及多起诉讼或执行案件，可供清偿财产有限。
- 存在明确账户、房产、车辆、股权或到期债权线索。
二、诉前保全与诉中保全的区别
诉前保全在正式起诉前申请，对紧急性要求较高，申请人通常需要提供担保，并应在法院采取措施后的法定期限内提起诉讼或申请仲裁。诉中保全是在案件受理后申请，法院结合案件事实、财产线索和担保情况审查。
三、出借人需要准备哪些材料
- 借条、借款合同、转账流水、到期和催收证据。
- 保全申请书、本息计算及申请保全金额说明。
- 银行账户、房产地址和产权信息、车牌、股权公司等财产线索。
- 保险保函、现金或其他法院认可的担保材料。
- 说明情况紧急和不保全可能影响执行的事实材料。
四、保全金额和对象如何确定
保全范围应与诉讼请求相匹配，通常围绕本金、依法可主张的利息及合理费用确定。查封房产不等于立即取得房产，也不当然具有优先受偿权；还需核查在先抵押、其他查封和财产价值。
五、财产保全有哪些风险
申请错误给被申请人造成损失的，申请人可能承担赔偿责任。因此，应审慎核算债权、确认主体和财产归属，不宜明显超额或保全与案件无关的第三人财产。
六、保全后仍要推进诉讼和执行
保全只是控制财产，并不直接完成回款。出借人仍需在期限内起诉、取得生效法律文书并申请执行。案件期间应持续关注财产价值、查封期限和是否需要续封。
七、主要法律依据
诉前和诉中财产保全主要适用《中华人民共和国民事诉讼法》关于保全条件、担保、措施及申请错误赔偿的规定；借款债权本身仍依据《中华人民共和国民法典》和民间借贷相关司法解释审查。
相关专题：借款纠纷财产保全。